ÍNDICE
I.- Definición de Vivienda no Habitada
II.- El Problema de la Vivienda no Habitada
III.- Causas del incremento de Viviendas no Habitadas en la Comarca de Los Pedroches
IV.- Viviendas no Habitadas en Los Pedroches y comparativa
V.- Destino actual de las Viviendas no Habitadas en Los Pedroches
VI.- Propuestas de Destino de las Viviendas no Habitadas en Los Pedroches
ESTUDIO DE LA VIVIENDA NO HABITADA EN
LA COMARCA DE LOS PEDROCHES
I.- Definición de Vivienda no Habitada
Según el INE, una vivienda familiar se considera desocupada o vacía cuando no es la residencia habitual de ninguna persona ni es utilizada de forma estacional, periódica o esporádica por nadie. Se trata de viviendas deshabitadas.
Según la Ley 14/2015 del Impuesto sobre las Viviendas Vacías, vivienda vacía es la vivienda desocupada permanentemente, sin causa justificada, durante más de dos años.
El INE entiende como casas vacías aquellas que no llegan a un umbral mínimo de gasto eléctrico, bien porque no disponen de un contrato de suministro, bien porque el consumo registrado en el año precedente (2020) ha sido “menor al que una vivienda media de ese mismo municipio tendría si se ocupara durante 15 días en todo el año”.
III.- Causas del incremento de Viviendas no Habitadas en la Comarca de Los Pedroches
Las viviendas vacías en la comarca de Los Pedroches se deben a una combinación de factores:
1.- Despoblación
Muchas personas, especialmente los jóvenes, se trasladan a ciudades más grandes en busca de mejores oportunidades laborales y educativas.
2.- Envejecimiento de la Población
La población que queda en la comarca tiende a ser mayor, lo que reduce la demanda de nuevas viviendas.
3.- Falta de empleo
La escasez de oportunidades laborales en la región hace que sea menos atractiva para los nuevos residentes.
2.- Infraestructuras limitadas
La falta de servicios e infraestructuras adecuadas puede desincentivar a las personas a establecerse en la comarca.
3. Mercado Inmobiliario
La oferta de viviendas puede superar la demanda, especialmente en áreas rurales donde la construcción de nuevas viviendas ha superado el crecimiento de la población.
Fuente: INE Censo Viviendas y IEA Censo de Población y Vivienda
Como se puede observar en la anterior tabla, la Comarca de los Pedroches tiene una cifra extremadamente alta de Viviendas no habitadas (8.568 que representan el 22,85% del total de viviendas en la Comarca) cifra que difiere significativamente respecto al porcentaje provincial (12,88%), andaluz (13,7%) y nacional (14,4%). Dichas cifras son fruto de las causas anteriormente analizadas en el punto III (Despoblación, envejecimiento de la población, falta de empleo, infraestructuras limitadas y mercado inmobiliario).
Como la vivienda es un bien de propiedad privada, existe la posibilidad de no hacer uso de ésta por parte del propietario. Esta posibilidad se ha tratado de atajar en la Nueva Ley de Vivienda con un sistema de incentivos fiscales.
Por otro lado, la ubicación o características de la vivienda es a menudo la causa de que ésta se encuentre vacía, está “Fuera de Mercado”.
La vivienda Social en la Comarca de Los Pedroches tiene como titulares las Administraciones públicas: Autonómicas, Provinciales y sobre todo Municipales. Se trata de un Patrimonio Social que ostentan los distintos territorios comarcales.
1.- Sería conveniente crear un Registro General de Todas las Viviendas Sociales disponibles en la Comarca de Los Pedroches; Registro en el que se contenga como mínimo: las características habitacionales, ubicación y contactos administrativos de solicitud. Registro que se publicaría con el fin de que pudiese ser aprovechado por los Nuevos Repobladores de Los Pedroches.
